26 марта 2026, 09:01
Право выступать инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС МКД) принадлежит:
1. Любому владельцу помещения. Это может быть как собственник квартиры, так и владелец нежилого помещения. Доверенное лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности, также имеет право инициировать собрание, даже если само доверенное лицо не имеет недвижимости в данном доме.
2. Управляющей организации. Компания, ответственная за управление домом, может стать инициатором ОСС МКД. Это право закреплено в договоре управления или возникает в ситуациях, требующих совместного решения собственников.
Важно отметить, кто не может инициировать ОСС МКД:
• Наниматели жилья. Так как они не являются собственниками, их право на инициирование собрания отсутствует.
• Неуполномоченные организации. К ним относятся компании, с которыми договор управления либо не заключен, либо уже расторгнут.
Обязанности инициатора ОСС МКД:
Инициатор ОСС МКД несет ответственность за:
• Формирование повестки дня.
• Определение места и времени проведения собрания.
• Надлежащее уведомление всех собственников о предстоящем мероприятии.
• Выполнение функций администратора собрания, особенно при первичном использовании специальной системы для проведения ОСС.
• Совершение иных необходимых подготовительных действий.
Осознавая, что для многих собственников эти процедуры могут показаться сложными, жилищное законодательство предусматривает альтернативный путь. Если инициативная группа собственников, представляющая не менее 10% голосов от общего числа в доме, официально обратится в управляющую организацию с просьбой о проведении ОСС, указав интересующие вопросы, то УО обязана взять на себя все организационные хлопоты.
Таким образом, законодательство четко регламентирует круг лиц, уполномоченных инициировать ОСС МКД, учитывая интересы как владельцев помещений, так и управляющих компаний. Признавая сложности самостоятельной организации собраний, закон предоставляет собственникам возможность делегировать эти полномочия управляющей организации при наличии соответствующей инициативы.
• Наниматели жилья. Так как они не являются собственниками, их право на инициирование собрания отсутствует.
• Неуполномоченные организации. К ним относятся компании, с которыми договор управления либо не заключен, либо уже расторгнут.
Обязанности инициатора ОСС МКД:
Инициатор ОСС МКД несет ответственность за:
• Формирование повестки дня.
• Определение места и времени проведения собрания.
• Надлежащее уведомление всех собственников о предстоящем мероприятии.
• Выполнение функций администратора собрания, особенно при первичном использовании специальной системы для проведения ОСС.
• Совершение иных необходимых подготовительных действий.
Осознавая, что для многих собственников эти процедуры могут показаться сложными, жилищное законодательство предусматривает альтернативный путь. Если инициативная группа собственников, представляющая не менее 10% голосов от общего числа в доме, официально обратится в управляющую организацию с просьбой о проведении ОСС, указав интересующие вопросы, то УО обязана взять на себя все организационные хлопоты.
Таким образом, законодательство четко регламентирует круг лиц, уполномоченных инициировать ОСС МКД, учитывая интересы как владельцев помещений, так и управляющих компаний. Признавая сложности самостоятельной организации собраний, закон предоставляет собственникам возможность делегировать эти полномочия управляющей организации при наличии соответствующей инициативы.