Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными.
Ничтожность сделки является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора, а в последствии и отказа в государственной регистрации, поэтому, прежде чем подать документы на государственную регистрацию проверьте, не является ли размер приобретаемой доли в праве общей собственности менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения. Такая проверка осуществляется путем умножения общей площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли.
Несмотря на запрет, законодатель всё же ввел исключения. Названные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования и при приватизации жилого помещения. Еще одним исключением из правил является покупка жилья с использованием средств материнского капитала.
Изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации вступили в силу с 1 сентября 2022 года и касаются правоотношений, возникших после 1 сентября 2022 года.
С момента вступления в силу изменений прошло уже достаточно времени для того, чтобы сделать вывод о том, что принятые поправки стали хорошим началом на пути борьбы с "резиновыми квартирами" и рейдерскими захватами жилья.