30 июня 2023, 08:35
С 2020 года на территории Ульяновской области осуществляется реализация мероприятий Дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями». Одним из мероприятий Дорожной карты является выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются
- объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (01.03.2008);
- объекты, государственный кадастровый учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера;
- объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.
Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен Федеральным законом от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №518-ФЗ), вступившим в силу 29 июня 2021 года.
Закон обязывает органы местного самоуправления осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН актуальными сведениями. Для этого органами местного самоуправления осуществляется анализ сведений в архивах, делаются необходимые запросы в органы внутренних дел, органы записи актов гражданского состояния, налоговые органы, нотариусам и т.д. После анализа сведений подготавливается проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, который направляется выявленному правообладателю. В случае, если в течение 45 дней от выявленного правообладателя не поступили возражения, готовится решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, которое направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости. А в случае отсутствия в ЕГРН сведений и о правообладателе, и об объекте недвижимости, подается заявление о внесении в ЕГРН сведений и о правообладателе, и об объекте.
Таким образом, ЕГРН наполнится актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повысится степень защиты права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости, принадлежащие указанным лицам. Реализация Закона № 518-ФЗ также позволяет исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления в случае фактического прекращения существования объекта недвижимого имущества.
«Управление рекомендует правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, не дожидаясь проведения мероприятий по выявлению правообладателей, зарегистрировать свои права. Для этого с документом, удостоверяющим личность и документом-основанием возникновения права (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор приватизации и т.д.) необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, либо в орган местного самоуправления, который вправе (в качестве уполномоченного лица) подавать от имени граждан заявления о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Корженкова Ирина Николаевна.
Обращаем внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается (пункт 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
- объекты, государственный кадастровый учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера;
- объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.
Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен Федеральным законом от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №518-ФЗ), вступившим в силу 29 июня 2021 года.
Закон обязывает органы местного самоуправления осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН актуальными сведениями. Для этого органами местного самоуправления осуществляется анализ сведений в архивах, делаются необходимые запросы в органы внутренних дел, органы записи актов гражданского состояния, налоговые органы, нотариусам и т.д. После анализа сведений подготавливается проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, который направляется выявленному правообладателю. В случае, если в течение 45 дней от выявленного правообладателя не поступили возражения, готовится решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, которое направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости. А в случае отсутствия в ЕГРН сведений и о правообладателе, и об объекте недвижимости, подается заявление о внесении в ЕГРН сведений и о правообладателе, и об объекте.
Таким образом, ЕГРН наполнится актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повысится степень защиты права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости, принадлежащие указанным лицам. Реализация Закона № 518-ФЗ также позволяет исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления в случае фактического прекращения существования объекта недвижимого имущества.
«Управление рекомендует правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, не дожидаясь проведения мероприятий по выявлению правообладателей, зарегистрировать свои права. Для этого с документом, удостоверяющим личность и документом-основанием возникновения права (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор приватизации и т.д.) необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, либо в орган местного самоуправления, который вправе (в качестве уполномоченного лица) подавать от имени граждан заявления о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Корженкова Ирина Николаевна.
Обращаем внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается (пункт 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).